Что такое домашний осмотр?
Осмотр дома. Домашняя инспекция — это проверка состояния объекта недвижимости. Обычно это происходит в связи с продажей недвижимости. Квалифицированный домашний инспектор оценивает состояние объекта недвижимости, включая его системы отопления и охлаждения, сантехнические, электромонтажные работы, водоснабжение и канализацию, а также некоторые вопросы пожарной безопасности. Кроме того, домашний инспектор будет искать доказательства повреждения насекомыми, водой, огнем или любой другой проблемой, которая может повлиять на стоимость имущества.
КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ
Инспекция дома-это проверка безопасности объекта и его текущего состояния, от фундамента до крыши, включая различные системы (электрические, сантехнические и другие).
Покупатель организует и оплачивает осмотр дома и—в зависимости от его результатов—может решить перейти к закрытию сделки, пересмотреть цену продажи, запросить ремонт или отменить договор купли-продажи.
Осмотр дома-это не то же самое, что оценка дома, которая требуется и запланирована кредитором для определения стоимости имущества, на которое покупатель ищет ипотеку.
При оценке недвижимости в инвестиционных целях осмотр дома является одной из нескольких рассматриваемых переменных.
Как работает домашний осмотр
Потенциальные покупатели жилья часто нанимают домашних инспекторов для исследования объекта недвижимости. Домашний инспектор оценит физическую структуру дома, от фундамента до крыши, а также системы дома, убедившись, что дом соответствует требованиям. Они предоставляют нанимателю письменный отчет, в котором подробно описывается состояние объекта, включая оценку необходимого или рекомендуемого ремонта, проблем с обслуживанием и любых других потенциально дорогостоящих вопросов.
Инспекция дома может рассказать покупателю много нового о недавно построенном или существующем доме, что может сэкономить ему деньги и прояснить ситуацию. Он может определить необходимые ремонтные работы или оплошности строителя и требования к содержанию. Для продавцов проверка, проведенная перед тем, как выставить свой дом на рынок, может позволить им сделать структурный ремонт или модернизировать/заменить системы, которые могут увеличить вероятность продажи.
Ипотечные кредиты в США. 2020
Непредвиденные обстоятельства
Как правило, осмотр дома производится после подписания договора купли-продажи или договора купли-продажи между покупателем и продавцом. По этой причине важно, чтобы контракт включал в себя непредвиденный случай проверки (также известный как» due diligence»), который позволяет покупателю вовремя найти инспектора, запланировать и посетить (при желании) инспекцию, получить отчет инспектора и решить, как действовать на основе информации, которую он получит.
В зависимости от оценки отчета—которая может включать все, от материальных дефектов, которые могут негативно повлиять на стоимость дома, до косметических дефектов, которые не влияют на безопасность или функциональность—покупатель может решить продолжить продажу, запланировать дополнительные проверки, пересмотреть цену продажи с владельцем дома (если есть серьезные проблемы), попросить сделать определенный ремонт или отменить договор. Если покупатель запрашивал капитальный ремонт, он может также обратиться с просьбой о повторном осмотре к первоначальному инспектору, чтобы убедиться, что выявленная проблема была устранена.
Например, могут быть проведены дополнительные проверки асбеста, плесени / грибка, термитов, вредителей, радона или свинца, или для проверки канализационных линий, дымохода или других конструктивных элементов.
Домашняя инспекция + оценка
Домашний осмотр, который фокусируется на текущем состоянии дома, не следует путать с оценкой дома, которая определяет стоимость имущества. Оба являются важными шагами в процессе, который приводит к продаже/покупке дома, но они делаются по разным причинам.
Покупатель организует домашний осмотр и может присутствовать на нем, чтобы получить информацию о состоянии и безопасности дома и его систем. Оценка, проводимая сертифицированным или лицензированным оценщиком, требуется и планируется кредитором, когда покупателю требуется ипотека для покупки дома; как правило, покупатель не присутствует при этом. Оценка может повлиять на сумму, которую покупатель может одолжить, но осмотр дома — нет. Оценщик использует несколько методов оценки, включая сопоставимые цены на жилье, размер и качество дома, размер участка и многое другое, в то время как инспектор оценивает только состояние дома.
Осмотр дома и оценка недвижимости для инвестиций
Оценка недвижимости может быть сложным процессом. Результат осмотра дома — только одна переменная в этом процессе. Инвестиции в недвижимость похожи на инвестиции в акции. Существуют две основные методологии: абсолютное значение и относительное значение. Дисконтирование будущего чистого операционного дохода (NOI) имущества по соответствующей ставке дисконтирования аналогично оценкам дисконтированных денежных потоков (DCF) для акций. Интеграция модели мультипликатора валового дохода в сфере недвижимости также сопоставима с оценками относительной стоимости акций.
Расходы в США на ремонт дома. 2020
