Ремонт в доме, который требует разрешения. США

Если вы приобрели дом до недавнего обвала цен на жильё, ваши инвестиции могут не окупиться так, как вы надеялись. Если ваш дом выставлен на продажу, вы, возможно, изо всех сил пытаетесь получить предложение достаточно высокое, чтобы погасить ипотеку. По этой причине некоторые домовладельцы берут на себя проекты реконструкции, чтобы повысить стоимость своих домов.

Самоделкины

Для тех, кто делает ремонт самостоятельно, получение разрешений является дорогостоящим, трудоемким и иногда разочаровывающим, но для многих домашних ремонтов это необходимо и обязательно. Некоторые муниципалитеты взимают за выдачу разрешения от 1% от общей стоимости ремонта. Это может занять до шести недель, чтобы завершить все согласования и проверки. Это время и деньги, которых нет у некоторых домовладельцев. В результате многие домовладельцы обходят процесс выдачи разрешений стороной.

По мнению Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие соответствующих разрешений может усложнить или отменить продажу вашего дома. В процессе проверки дома или оценки, домовладельцам, возможно, придется доказать, что в наличии имеются соответствующие разрешения. Если кредитный банк узнает, что работы по реконструкции были выполнены без получения разрешений, он, скорее всего, не выдаст кредит.

Местные муниципалитеты выдают разрешения на строительство на основании городских постановлений.  Разрешения на строительство — это тип разрешения, которое должно быть выдано правительством или другим регулирующим органом до того, как законное строительство нового или существующего здания может иметь место. Бюро переписей США сообщает об окончательном количестве всех ежемесячных разрешений на строительство 18-го рабочего дня каждого месяца.

Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила варьируются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на ремонт, — это зайти на его веб-сайт или позвонить. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, он или она узнает, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы вся реконструкция была завершена законно. 

Даже если вы наняли подрядчиков для этой работы, не думайте, что они получили соответствующие разрешения. В то время как подрядчик может помочь вам советом о том, нужно ли разрешение или нет, и часто будет делать разрешение для вас, убедитесь лично, что ваш проект следует букве закона.

Ремонт, который, вероятно, нуждается в разрешении

Если ваш проект меняет структуру дома или может иметь опасные упоследствия, вам, вероятно, понадобится разрешение.

Заборы

Для установки или ремонта забора может потребоваться разрешение, которое наиболее вероятно, если ваш забор превышает ограничения по высоте. Не все заборы требуют разрешения, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте для некоторых районов. Например, в городе Чикаго требуется специальное разрешение на заборы высотой пять футов и выше, в то время как в других городах допускается строительство более высоких сооружений. Иногда заборы запрещены полностью.

Изменения на участке

Любое изменение в вашем доме требует разрешения. Это включает в себя спальни, полы, пристройки, деревья, гаражи и некоторые навесы.

Новые окна

Замена существующего окна не требует разрешения, но если требуется вырезать отверстие для нового окна, расширить проём, потребуется согласование. Это включает в себя мансардные окна и новые двери.

Санитарно-технические работы и электричество.

Если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, требуется разрешение. Любая работа с электричеством, которая включает в себя установку новых электрических приборов в вашем доме, также требует разрешения. Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, не говоря уж про их количественное увеличение, требует разрешения.

Структурные изменения

Любой проект, связанный с изменениями в системе поддержки дома требует разрешения. Это может включать добавление комнат, изменения несущих стен, полов, балконов и подъездов.

Сайдинг

Большинству муниципалитетов требуется разрешение на сайдинг-проекты (покраска-замена).

Водонагреватель

Если вы хотите заменить водонагреватель, вам потребуется разрешение. Вам также может понадобиться разрешение на изменения системы вентиляции.

Общая стоимость

В некоторых муниципалитетах требуются разрешения, если проект любой реконструкции или строительства стоит больше определенной суммы; это может быть 5000 долларов или больше.

Ремонт, который не требует разрешения

Ремонт, который может не требовать разрешения, включает:

• Покраска стен или поклейка обоев
• Установка заборов, которые не нарушают постановлений
• Установка паркетных полов или ковровых покрытий
• Незначительные электрические ремонты, которые не связаны с новым оборудованием или перемещением существующего оборудования (замена лампочек)
• Установка новой кровли из аналогичных материалов на уже существующую кровлю.
• Установка новых столешниц
• Замена крана, смесителя, раковины

Как я могу получить разрешение?

Подать заявку на разрешение через местный муниципальный орган власти. В зависимости от сложности проекта, некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать долгосрочной проверки чертежей.

Во время ремонта, вероятно, потребуется дорогостоящий осмотр работ инспектором. Для проектов, связанных с перестройкой дома, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится окончательная проверка и выдается разрешение.

Суть

Для большинства крупных проектов, которые предполагают серьезные изменения в структуре вашего дома, потребуется разрешение. Поскольку у каждого муниципалитета свои правила, зайдите на сайт своего города или позвоните для уточнения. Независимо от того, кто выполняет работу, домовладелец несет ответственность за обеспечение того, чтобы проект имел соответствующие разрешения.