Какой ремонт повышает продажную стоимость дома в США ?

Какой ремонт повышает продажную стоимость дома в США ?

«Fix it and flip it». «Исправь и переверни» — фраза, часто связанная с недвижимостью. Получить снижение налогов (которые обычно составляют от 1% до 3% от стоимости дома в год), и уменьшите ваши затраты, чтобы потратить дополнительные деньги на улучшение дома. Имея это в виду, многие домовладельцы проводят капитальный ремонт в своих резиденциях, прежде чем выставить их на продажу. Отремонтируй и продай. Ремонт дома всегда приведет к резкому росту продажной цены, верно? Неправильно. Чаще всего эти обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически обновлять и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Основа

  • Чтобы извлечь максимальную пользу из вашего ремоделирования, стоит помнить о четырех типах проектов: основы, сдержанная привлекательность, добавленная стоимость и личные предпочтения.
  • Основы включают в себя крышу, которая не протекает, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии и подпорные стены, которые работают.
  • Ограниченные улучшения включают в себя хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые приспособления.
  • Новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна могут быть одними из самых выгодных проектов, которые повышают ценность вашей собственности.
  • В большинстве районов страны проекты персональных предпочтений включают такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. 

Разница между инвесторами и владельцами

Инвестирование в недвижимость, как правило, является разумной стратегией, если все сделано правильно. Успешные сторонники философии «почини и продай» — это инвесторы с мантрой «покупай дешево, продавай дорого». Поэтому они покупают изношенные дома по выгодным ценам и экономят деньги на ремонте, выполняя большую часть работы сами. Немного  Sweat Equity (потовый капитал) имеет большое значение для того, чтобы сделать инвестиции в недвижимость прибыльными.  Они также тщательно выбирают свои проекты реконструкции, ориентируясь на те из них, которые приведут к максимальной отдаче при наименьших затратах. Часть процесса включает в себя уделение внимания другим домам по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Если ни один из других домов в этом районе не имеет лепных украшений и конторфорсов, добавление этих улучшений (Amenity — особенность собственности, которая делает его более ценным для потенциальных покупателей или арендаторов) вряд ли приведет к значительно более высокой цене продажи.

Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своего дома. В результате они могут в итоге вкладывать в проект значительно больше денег, чем вернутся после продажи. Хотя это, конечно, разумный шаг, чтобы сделать несколько улучшений, не переусердствуйте.

Итак, как вы узнаете, какие обновления стоят хлопот, а какие нет? Чтобы извлечь максимальную пользу из вашего ремоделирования, стоит помнить о четырех типах проектов: основы, сдерживание привлекательности, добавленная стоимость и личные предпочтения.

Чтобы извлечь максимальную пользу из вашего ремоделирования, стоит помнить о четырех типах проектов: основы, сдержанная привлекательность, добавленная стоимость и личные предпочтения.

Основы

Основными являются вещи, которые покупатели ожидают при покупке дома. Это включает в себя крышу, которая не протекает, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, твердые полы, стены в хорошем состоянии, подпорные стены, которые работают; большинство потенциальных покупателей также ожидают, что в вашем доме будут функционировать сантехника и системы отопления, вентиляции и кондиционирования. В высококлассных объектах основы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей, а также любые другие удобства, общие для района.

Это не значит, что вы должны обновить все это. Скорее вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и меньших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии.

Добавление этих предметов в дом, в котором их нет, точно не добавляет ценности; это просто доводит недвижимость до стандартного уровня остальных домов в районе, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы хотите, чтобы ваш дом выделялся на фоне конкурентов, вы не должны делать необоснованные улучшения, которые значительно превосходят дома ваших соседей. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции дома, подумайте о том, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, как оцениваются аналогичные дома в вашем районе, и внесите улучшения в соответствии с вашим конкретным рынком.

Сдержанная привлекательность

Предметы, которые добавляет Curb Appeal, помогают собственности хорошо выглядеть перед потенциальными покупателями. Хотя эти проекты не могут добавить значительную сумму денег, они помогут быстрее продать место. Недорогие элементы привлекательности включают хорошо ухоженный газон, несложный ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи (по крайней мере, входная дверь), чистые ковры и новые приспособления (даже обновлённые номера дома). Вы можете сделать эти проекты своими руками, чтобы сэкономить деньги и время.

Однако не переусердствуйте с «ванилью»: сейчас не время включать смелый выбор дизайна в декорации. Простые и естественные цвета, простые конструктивные особенности, добавят привлекательности вашему дому. Освещение также является еще одним элементом, который может отпугнуть покупателя. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярко и привлекательно, вы не должны переусердствовать и перегрузить вашу домашнюю проводку. Вместо этого рассмотрите возможность установки утопленных или светодиодных ламп для современного освещения. 

Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться с профессионалами по оформлению интерьера. Обязательно убедитесь, что вы направляетесь к более дешевому решению.

Добавляет ценность

Проекты, которые добавляют значительную ценность, являются большими фаворитами сторонников решения проблемы «сделай это и продай». Они должны быть на первом месте в списке у домовладельцев. Хотя большая часть этих усилий не окупит их затраты, некоторые из них значительно ускорят продажу вашей недвижимости. Национальная ассоциация риелторов советует: заменить сайдинг, отремонтировать кухню (новые столешницы, шкафы, встроенные приборы), вставить новые окна. Некоторые из самых полезных проектов возмещают до 80% или более их стоимости при продаже дома. Модернизированные ванные комнаты, отремонтированные полы и энергосберегающие усовершенствования также предлагают массу преимуществ.

Личное предпочтение

Проекты личных предпочтений — это отличные вещи, которые вы хотите, но которые другие люди могут не любить или не желают переплачивать за обладание ими. В большинстве районов страны к ним относятся такие удобства, как бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба, подвальные игровые комнаты и пруды. 

Хотите верьте, хотите нет, но бассейн редко повышает ценность дома в наше время. Во-первых, установка встроенного бассейна обычно стоит небольшого состояния. Во-вторых, многие покупатели жилья рассматривают бассейн как проблему, требующую высоких эксплуатационных расходов и безопасности, для чего-то, что можно использовать только несколько месяцев в году (если, конечно, вы не живете в тропическом климате).

Конечно, нет ничего плохого в добавлении этих предметов в ваш дом, но не ожидайте, что потенциальные покупатели захотят заплатить «премию», чтобы получить их, когда вы будете готовы продать свою хибару. 

И будьте осторожны, если обновление означает замену популярной или обычной функции. Если в любом другом доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, стоит подумать о том, нужно ли превращать свой гараж в бассейн или зимний сад. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без дополнительного охраняемого места для парковки?

Другие сложные преобразования включают в себя:

  • Превращение спальни в студию.
  • Удаление стен для увеличения пространства (если это не очень практичный шаг, например, создать прямой проход между столовой и кухней).
  • Ликвидация спальни, чтобы расширить комнату.
  • Модернизация подвала (небольшие улучшения, такие как увеличение емкости хранилища, окупят гораздо больше, чем полное обновление или индивидуальное обновление).

Суть

Независимо от проекта, который вы рассматриваете, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом, это ваш дом. Если вы планируете жить там в течение многих лет, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда придёт время продавать, сделайте все возможное, чтобы собственность была «Хоть и безобразна, зато единообразна» с соседями, добавьте некоторую сдержанность в дизайн.

Не пытайтесь проводить большого количества проектов только в попытке увеличить покупную цену собственности: Пользовательские обновления могут понравиться вам больше, чем потенциальным покупателям. Лучше, чтобы ремонт был маленьким, нейтральным на вид и сосредоточенным вокруг улучшения функциональности вашего дома. 

И помните, что даже с переделками, которые, как известно, повышают ценность, велика вероятность, что вы потратите гораздо больше денег, чем вернете взамен.

Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: