Ремонт дома в США? зачем и сколько

Ремонт дома в США? зачем и сколько

Не секрет, что владение домом — дорогая перспектива. Вы должны не только накопить разумный первоначальный взнос, но и подписаться на 30-летние выплаты по ипотеке, страхованию и налогу на имущество.

PERMIT 

Не забудьте купить разрешение на проведение ремонта в своём доме у Местного муниципалитета. PERMIT  (от 50$ до нескольких сотен) — это разрешение местного органа власти на произведение определенного вида работ. Это могут быть разрешения как на строительство нового дома, так и на ремонт уже имеющегося здания. Разрешение выдается на каждый вид работ, который его требует. За получение разрешения и его соблюдение  несет ответственность заказчик, т.е. владелец недвижимости. В противном случае пойманных нарушителей ожидают приличные штрафы (а еще зачастую предписания все переделать).  Но если речь идет о квартире,  то необходимо не только получить permit (все как описано выше) но и получить согласование  «местного органа власти — ассоциации» 

Данные из  последнего отчета об улучшении жилищных условий NerdWallet показали, что с 2015 по 2017 год американцы работали над 113 миллионами проектов по благоустройству дома, потратив 449,5 миллиарда долларов. Однако в отчете об улучшении жилищных условий указывается, что более 30% американцев не выделяют средства на эти ремонтные работы. В докладе объясняется, что это особенно тревожно, поскольку 44% домовладельцев приходится делать неожиданный ремонт в течение первого года после покупки недвижимости.

«Как правило, ремонт происходит непосредственно перед или сразу после продажи дома», — сказал эксперт NerdWallet Холден Льюис. «В настоящее время нехватка доступных домов и более высокие ставки по ипотечным кредитам означают, что люди дольше остаются в своих нынешних домах». «Неожиданные расходы на ремонт дома могут стать кошмаром, особенно для начинающих покупателей, — сказал Льюис. «Покупка дома стоит дорого, учитывая стоимость взноса, переезд и вещи, которыми вы наполняете свой новый дом. Вдобавок ко всем этим расходам, оказывается, нужен резерв для срочного ремонта ».

Если вы планируете купить недвижимость, вы, вероятно, знаете об этих расходах. Вы также, скорее всего, знаете, что вам придется починить дом, если что-то пойдет не так. Однако недооценка стоимости содержания дома может привести к финансовым затруднениям.

И это заставит вас задуматься: сколько стоит ремонт дома? Очень важно знать свои цифры заранее, чтобы в итоге у вас не было планов, превышающих ваш бюджет.

Итак, перед тем, как взглянуть на образец плитки, ознакомьтесь с этим подробным описанием того, насколько обойдется вам ремонт дома вашей мечты.

Расходы на ремонт дома

Точная стоимость ремонта вашего жилого помещения будет зависеть от его квадратных футов, региона, в котором вы живете, и от того, сколько вам потребуется косметического ремонта. Но получить грубые цифры можно у профессионалов.

Than Merrill, фирма FortuneBuilders.

  • Низкий (от 25 000 до 45 000 долларов).  Небольшая реконструкция, скорее всего, будет включать в себя внутреннюю и внешнюю покраску, мелкий ремонт (например, отделку шкафов) и новый ландшафтный дизайн.
  • Средний (от 46 000 до 75 000 долл. США):  более сложная реконструкция будет включать в себя вышеперечисленные недорогие обновления, а также полную реконструкцию кухни (в зависимости от приборов) и незначительную реконструкцию ванной комнаты.
  • Высокий (от 76 000 долл. США): модернизация по низкой и средней стоимости, а также устранение любых проблем с фундаментом, а также проблем с кровлей и канализацией.

Самые большие расходы на ремонт

Конечно, краска может сыграть большую роль в переделке, но кисточки и галлоны полуглянца станут каплей в море по сравнению с большими предметами для определенных комнат (мы смотрим на кухню и ванную комнату).Помните, что приборы и шкафы в этих комнатах пожирают большую часть денег.

 На что домовладельцы могут рассчитывать при оплате ремонта дома среднего размера (около 2500 кв. футов=232 кв. метра).

  • Кухня: в  среднем по стране стоимость кухонной реконструкции составляет 20 474 доллара. Если кухня нуждается только в незначительных обновлениях, стоимость ремонта начинается примерно от 10000 долларов. По словам Меррилла, полная стоимость может достигать более 50 000 долларов, в зависимости от качества установленных материалов и приборов.
  • Ванная комната:  Реконструкция ванной комнаты обычно стоит около 9000 долларов США и достигает 20 000 долларов США. (Конечно, вы можете потратить гораздо больше, добавив такие необычные штрихи, как паровой душ).
  • Новая крыша: стоимость защиты всех ваших улучшений от капризов погоды обойдется вам примерно в 20 000 долларов.
  • Новые этажи:  Вы можете завершить ремонт, оставив на полу старое покрытие. Установка новой паркетной доски обойдется примерно от 4400 долларов, а ламинат, который стоит дешевле, обойдется вам примерно от 2800 долларов. Конечно, точная стоимость будет зависеть от того, сколько квадратных футов у вас на кухне.
  • Обновления электрооборудования:  если вы заменяете старую панель (и устаревшую электропроводку дома) как часть вашей реконструкции, ожидайте потратить от 3000 до 5000 долларов.
  • Замена сайдинга:  Любая нормальная реконструкция включает внешнее обновление. Установка нового  наружного сайдинга в вашем доме стоит в среднем 14 000 долларов.
  • Замена окон.  Если вы планируете заменить 10 окон и рам, чтобы сэкономить на счетах за электроэнергию (возможно, вам потребуется экономия после этой реконструкции), стоимость будет варьироваться от 8500 долларов США (винил) до 20000 долларов США (дерево).
  • Подрядчик:  Если вы не планируете контролировать ремонт самостоятельно, бюджет должен включать стоимость генерального подрядчика. Они обычно берут от 10% до 15% от общего бюджета проекта. Таким образом, за ремонт в размере 50 000 долларов США заплатите подрядчику от 5000 до 7500 долларов.

По словам Джесси Фаулера, президента Tellus Build, компании по производству экологически чистых строительных материалов в округах Лос-Анджелес и Санта-Барбара, домовладельцы могут легко сэкономить на ремонте домов.

Подрядчик, которого вы выбираете, должен получать скидку на розничные цены, и Фаулер говорит, что это может принести пользу вам обоим, поскольку вы можете «получить часть или все сэкономленные суммы».

Возврат инвестиций (ROI)

Что такое ROI? Этот термин означает возврат инвестиций — сколько денег вы получаете, чтобы получить деньги за ремонт, когда решите продать дом (в США это очень важно).

Ах, волшебные слова, которые делают боль домовладельца от расставания с тысячами долларов более приятной, как те большие чеки, которые вы выписываете на ремонт дома сегодня, могут принести дивиденды, если вы когда-нибудь продадите свой дом.

Типичная реконструкция кухни, как правило, дает 83,1% возврата инвестиций. Это означает, что за каждую 1000 долларов, потраченную на эти шкафы и столешницы, вы получите обратно 831 доллар.

В то же время, ремонт ванной комнаты может похвастаться рентабельностью инвестиций в размере 65,7%, и если вы пойдете на эти дорогие деревянные рамы окон во время ремонта, вы будете наслаждаться высокой рентабельностью инвестиций в размере 72,1%.

Помощь с домашним ремонтом и модификациями

Если вы планируете отремонтировать или обновить свой дом, государственные программы могут упростить вам такие улучшения дома.

Если вы не можете позволить себе оплатить счет за отопление или охлаждение дома, возможно, вы сможете получить помощь от правительства или местного агентства социальных служб или некоммерческой организации. 

Программа  энергетической помощи для дома с низким доходом (LIHEAP) может помочь с:

  • Помощь в оплате счетов за отопление или охлаждение
  • Вызов аварийных служб в случае энергетического кризиса, например, отключения электричества
  • Недорогие домашние улучшения, известные как  утепление, которые делают ваш дом более энергоэффективным и снижают ваши счета за коммунальные услуги.

Средства LIHEAP не могут быть использованы для оплаты счетов за воду и канализацию. В среднем около 20% домохозяйств, которые имеют право на LIHEAP, получают пособия. Когда средства LIHEAP закончатся в течение года, больше льгот не будет, пока Конгресс не выделит больше средств.

Home Equity Loans

Ссудный капитал — это форма кредита, которая использует ваш дом в качестве залога для заимствования денег. Вы можете использовать его для оплаты основных расходов, включая образование, медицинские счета и ремонт дома. Но, если вы не можете погасить кредит, кредитор может лишить вас права выкупа вашего дома.

Программа помощи в утеплении (WAP)

Программа Помощи при утеплении (WAP) предоставляет домохозяйствам с низким доходом бесплатные услуги по утеплению, такие как усовершенствование систем отопления и охлаждения, электрических систем и приборов, потребляющих электроэнергию. Это может помочь семьям сохранить здоровье и сэкономить сотни долларов на отоплении и охлаждении каждый год.


Добавить комментарий

%d такие блоггеры, как: