В марте 2022 года на рынке недвижимости штата Нью-Йорк не было признаков замедления. Спрос покупателей оставался высоким из-за вызванных пандемией изменений в потребностях и предпочтениях в отношении жилья. По данным Ассоциации риелторов штата Нью-Йорк®, количество доступных домов оставалось низким из-за того, что активность продавцов жилья не увеличивалась пропорционально этому спросу.
В первом квартале средняя цена продажи дома в Бруклине составила 800 тысяч долларов, что составляет 0% по сравнению с прошлым годом. В общей сложности 2768 объектов перешли к другому владельцу, что на 14% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В 1-м квартале средняя цена за квадратный фут составила 812 долларов США, что на 0% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена продажи дома в Нью-Йорке составила 760 тысяч долларов.
Стоимость недвижимости в Бруклине самая высокая среди всех районов Нью-Йорка. Ставки по ипотечным кредитам в США подскочили на рекордный уровень. 30-летний кредит достигает 5,78%, отражая более жесткую денежно-кредитную политику и инфляционные ожидания.
«Сегодня средний покупатель жилья сталкивается с более высокими выплатами по ипотеке в виде доли своего дохода, чем в последний раз наблюдалось на пике бума середины 2000-х годов», — сказал Мэтью Пойнтон, старший экономист по недвижимости в Capital Economics.
Нью-Йорк также был одним из наиболее пострадавших от пандемии COVID-19, с самой высокой потерей рабочих мест среди крупных мегаполисов страны. Новое строительство сдерживается сочетанием нехватки материалов и рабочей силы, ростом стоимости материалов, а также неблагоприятной нормативно-правовой и операционной средой.
| Аренда в месяц | Средние цены | Диапазон |
|---|---|---|
| Квартира (1 спальня) в центре города | 2 818,12 $ | 2381,25-3500,00 |
| Квартира (1 спальня) за пределами центра | 1955,88 $ | 1600,00-2800,00 |
| Квартира (3 спальни) в центре города | 3 970,00 $ | 3350,00-7 500,00 |
| Квартира (3 спальни) за пределами центра | 2 730,00 $ | 2500,00-5000,00 |
 Купить квартиру Цена | ||
| Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города | 11 840,30 $ | 10 763,91-16 145,87 |
| Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра | 7 534,74 $ | 5 381,96-10 763,91 |
 Заработная плата и финансирование | ||
| Среднемесячная чистая заработная плата (после уплаты налогов) | 4 404,85 $ | |
| Процентная ставка по ипотеке в процентах (%), ежегодно, на 20 лет с фиксированной ставкой | 5.14 | 3,50-5,43 |
Средняя цена продажи кооператива в Бруклине составила 450 тысяч долларов, что на -14% меньше, чем в прошлом году.
Эти данные основаны на 95 записях за последние 18 месяцев от 25 различных авторов.
Последнее обновление: июнь 2022 г.
| данные по странам (источник Всемирный банк, 2021 г.) | |
| ВВП на душу населения ($): | 62 530,00 |
| Темп роста ВВП: | 2,16% |
| Статистика роста населения: | 0,70% |
Среди мегаполисов метро Нью-Йорка остается крупнейшим рынком недвижимости в стране по стоимости, но с сокращающимся отрывом. Согласно отчету, опубликованному Zillow, рынок жилья в районе Нью-Йорка оценивается в 3,51 триллиона долларовэ За ним стоит Лос-Анджелес — 3,27 триллиона долларов.
Ожидается, что в 2022 году продолжится восходящая тенденция, наблюдавшаяся за последние 18 месяцев, что приведет к еще большему росту цен на жилье. Учитывая вероятность того, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти в течение года, доступность жилья останется критически важным фактором для мониторинга. В Нью-Йорке цены на жилье остаются низкими по сравнению с тем, где они были незадолго до того, как пандемия поразила город. Покупатели все еще могут получить выгодную сделку сейчас, пока цены находятся на уровне середины 2019 года.
