Главная » New York » Цены на недвижимость в Бруклине, Нью-Йорк, США. 2022

Цены на недвижимость в Бруклине, Нью-Йорк, США. 2022

Фотоиллюстрация

В марте 2022 года на рынке недвижимости штата Нью-Йорк не было признаков замедления. Спрос покупателей оставался высоким из-за вызванных пандемией изменений в потребностях и предпочтениях в отношении жилья. По данным Ассоциации риелторов штата Нью-Йорк®, количество доступных домов оставалось низким из-за того, что активность продавцов жилья не увеличивалась пропорционально этому спросу. 

В первом квартале средняя цена продажи дома в Бруклине составила 800 тысяч долларов, что составляет 0% по сравнению с прошлым годом. В общей сложности 2768 объектов перешли к другому владельцу, что на 14% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В 1-м квартале средняя цена за квадратный фут составила 812 долларов США, что на 0% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена продажи дома в Нью-Йорке составила 760 тысяч долларов.

Индекс
Соотношение цены и дохода:11.00
Ипотека как процент от дохода:88,14%
Индекс доступности кредита:1.13
Соотношение цены и арендной платы — Центр города:21.34
Соотношение цены и арендной платы — за пределами центра:19,64
Валовой доход от аренды (центр города):4,69%
Валовой доход от аренды (за пределами центра):5,09%

Стоимость недвижимости в Бруклине самая высокая среди всех районов Нью-Йорка. Ставки по ипотечным кредитам в США подскочили на рекордный уровень. 30-летний кредит достигает 5,78%, отражая более жесткую денежно-кредитную политику и инфляционные ожидания.

«Сегодня средний покупатель жилья сталкивается с более высокими выплатами по ипотеке в виде доли своего дохода, чем в последний раз наблюдалось на пике бума середины 2000-х годов», — сказал Мэтью Пойнтон, старший экономист по недвижимости в Capital Economics.

Нью-Йорк также был одним из наиболее пострадавших от пандемии COVID-19, с самой высокой потерей рабочих мест среди крупных мегаполисов страны. Новое строительство сдерживается сочетанием нехватки материалов и рабочей силы, ростом стоимости материалов, а также неблагоприятной нормативно-правовой и операционной средой.

 Аренда в месяцСредние ценыДиапазон
Квартира (1 спальня) в центре города2 818,12 $2381,25-3500,00
Квартира (1 спальня) за пределами центра1955,88 $1600,00-2800,00
Квартира (3 спальни) в центре города3 970,00 $3350,00-7 500,00
Квартира (3 спальни) за пределами центра2 730,00 $2500,00-5000,00
 Купить квартиру Цена
Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города11 840,30 $10 763,91-16 145,87
Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра7 534,74 $5 381,96-10 763,91
 Заработная плата и финансирование
Среднемесячная чистая заработная плата (после уплаты налогов)4 404,85 $
Процентная ставка по ипотеке в процентах (%), ежегодно, на 20 лет с фиксированной ставкой5.143,50-5,43

Средняя цена продажи кооператива в Бруклине составила 450 тысяч долларов, что на -14% меньше, чем в прошлом году.

Эти данные основаны на 95 записях за последние 18 месяцев от 25 различных авторов.
Последнее обновление: июнь 2022 г.

данные по странам (источник Всемирный банк, 2021 г.)
ВВП на душу населения ($):62 530,00
Темп роста ВВП:2,16%
Статистика роста населения:0,70%

Среди мегаполисов метро Нью-Йорка остается крупнейшим рынком недвижимости в стране по стоимости, но с сокращающимся отрывом. Согласно отчету, опубликованному Zillow, рынок жилья в районе Нью-Йорка оценивается в 3,51 триллиона долларовэ За ним стоит Лос-Анджелес — 3,27 триллиона долларов.

Ожидается, что в 2022 году продолжится восходящая тенденция, наблюдавшаяся за последние 18 месяцев, что приведет к еще большему росту цен на жилье. Учитывая вероятность того, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти в течение года, доступность жилья останется критически важным фактором для мониторинга. В Нью-Йорке цены на жилье остаются низкими по сравнению с тем, где они были незадолго до того, как пандемия поразила город. Покупатели все еще могут получить выгодную сделку сейчас, пока цены находятся на уровне середины 2019 года.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *