Цены на недвижимость в Бруклине, Нью-Йорк, США. 2022

Автор: | 22.06.2022
Фотоиллюстрация

В марте 2022 года на рынке недвижимости штата Нью-Йорк не было признаков замедления. Спрос покупателей оставался высоким из-за вызванных пандемией изменений в потребностях и предпочтениях в отношении жилья. По данным Ассоциации риелторов штата Нью-Йорк®, количество доступных домов оставалось низким из-за того, что активность продавцов жилья не увеличивалась пропорционально этому спросу. 

В первом квартале средняя цена продажи дома в Бруклине составила 800 тысяч долларов, что составляет 0% по сравнению с прошлым годом. В общей сложности 2768 объектов перешли к другому владельцу, что на 14% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В 1-м квартале средняя цена за квадратный фут составила 812 долларов США, что на 0% меньше, чем в предыдущем году. Средняя цена продажи дома в Нью-Йорке составила 760 тысяч долларов.

Индекс
Соотношение цены и дохода:11.00
Ипотека как процент от дохода:88,14%
Индекс доступности кредита:1.13
Соотношение цены и арендной платы — Центр города:21.34
Соотношение цены и арендной платы — за пределами центра:19,64
Валовой доход от аренды (центр города):4,69%
Валовой доход от аренды (за пределами центра):5,09%

Стоимость недвижимости в Бруклине самая высокая среди всех районов Нью-Йорка. Ставки по ипотечным кредитам в США подскочили на рекордный уровень. 30-летний кредит достигает 5,78%, отражая более жесткую денежно-кредитную политику и инфляционные ожидания.

«Сегодня средний покупатель жилья сталкивается с более высокими выплатами по ипотеке в виде доли своего дохода, чем в последний раз наблюдалось на пике бума середины 2000-х годов», — сказал Мэтью Пойнтон, старший экономист по недвижимости в Capital Economics.

Нью-Йорк также был одним из наиболее пострадавших от пандемии COVID-19, с самой высокой потерей рабочих мест среди крупных мегаполисов страны. Новое строительство сдерживается сочетанием нехватки материалов и рабочей силы, ростом стоимости материалов, а также неблагоприятной нормативно-правовой и операционной средой.

 Аренда в месяцСредние ценыДиапазон
Квартира (1 спальня) в центре города2 818,12 $2381,25-3500,00
Квартира (1 спальня) за пределами центра1955,88 $1600,00-2800,00
Квартира (3 спальни) в центре города3 970,00 $3350,00-7 500,00
Квартира (3 спальни) за пределами центра2 730,00 $2500,00-5000,00
 Купить квартиру Цена
Цена за квадратный метр для покупки квартиры в центре города11 840,30 $10 763,91-16 145,87
Цена за квадратный метр при покупке квартиры за пределами центра7 534,74 $5 381,96-10 763,91
 Заработная плата и финансирование
Среднемесячная чистая заработная плата (после уплаты налогов)4 404,85 $
Процентная ставка по ипотеке в процентах (%), ежегодно, на 20 лет с фиксированной ставкой5.143,50-5,43

Средняя цена продажи кооператива в Бруклине составила 450 тысяч долларов, что на -14% меньше, чем в прошлом году.

Эти данные основаны на 95 записях за последние 18 месяцев от 25 различных авторов.
Последнее обновление: июнь 2022 г.

данные по странам (источник Всемирный банк, 2021 г.)
ВВП на душу населения ($):62 530,00
Темп роста ВВП:2,16%
Статистика роста населения:0,70%

Среди мегаполисов метро Нью-Йорка остается крупнейшим рынком недвижимости в стране по стоимости, но с сокращающимся отрывом. Согласно отчету, опубликованному Zillow, рынок жилья в районе Нью-Йорка оценивается в 3,51 триллиона долларовэ За ним стоит Лос-Анджелес — 3,27 триллиона долларов.

Ожидается, что в 2022 году продолжится восходящая тенденция, наблюдавшаяся за последние 18 месяцев, что приведет к еще большему росту цен на жилье. Учитывая вероятность того, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти в течение года, доступность жилья останется критически важным фактором для мониторинга. В Нью-Йорке цены на жилье остаются низкими по сравнению с тем, где они были незадолго до того, как пандемия поразила город. Покупатели все еще могут получить выгодную сделку сейчас, пока цены находятся на уровне середины 2019 года.

Добавить комментарий