Каков средний срок службы дома в США? 2023

Покупка дома — это, вероятно, самая крупная инвестиция, которую когда-либо сделает среднестатистический американец. Таким образом, логично, что вы, возможно, захотите узнать, как долго продлятся эти инвестиции. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не длится вечно. В этой статье мы углубимся в этот вопрос: каков средний срок службы дома?

Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ. Похоже, что существует много разных мнений по этому вопросу и нет простого ответа. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

Три разных мнения

Давайте начнем с этого исследования, проведенного канадской компанией по лесному хозяйству. Это исследование включало данные по всем видам зданий в Северной Америке, так что оно представляет собой довольно широкую выборку. Из 227 зданий, которые были осуждены и снесены, большинству из них было менее 50 лет. Это печальный обвинительный акт в отношении слабых строительных стандартов, которые стали слишком распространенными в наши дни.

Однако при более внимательном рассмотрении данных мы получаем более обнадеживающую картину. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя в возрасте до 25 лет. Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко возрастают.

Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что, когда дело доходит до разрушения материалов, большинству зданий не нужно беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошая новость, так как эти цифры указывают на максимальный срок службы дома. Если он не доживёт до этого срока, то только потому, что не смогли должным образом позаботиться о своем доме.

 Средний возраст жилищного фонда в Соединенных Штатах неуклонно растет на протяжении последних нескольких десятилетий, и, согласно последним данным Американского жилищного обследования (AHS), проводимого HUD, средний возраст дома, занимаемого владельцем, подскочил вверх с 23 лет в 1985 году до 35 лет в 2011 году. Кроме того, двум из пяти американских домов сейчас больше 45 лет. Но они могли быть необычайно хорошо построены (либо в то время, либо по современным меркам), либо результат удачи, либо усилия по их намеренному сохранению. Пока компоненты заменяются по мере их износа и не разрушаются пожаром или каким-либо другим бедствием, дом теоретически может существовать бесконечно долго, в стиле Корабля Тесея.

Тем не менее, даже несмотря на эти неопределенности, общая продолжительность жизни деревянного каркасного дома с бетонным фундаментом составляет 100 и более лет — при условии, что в течение этого срока за домом правильно ухаживают. Это хорошая новость, поскольку 38% домов, построенных в США, уже более полувека (построены до 1970 года). В Канаде 29,7% домов были построены в период с 1961 по 1980 год, а еще 22,2% — до 1960 года.  

Теперь давайте рассмотрим кое-что менее академичное. Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают исчерпывающий ответ на этот вопрос. С их точки зрения, все это вопрос технического обслуживания.

Качество дома

Такая перспектива имеет большой смысл. Здесь есть исторические здания из дерева и глины, которые простояли веками и до сих пор находятся в хорошем состоянии. Конечно, эти сооружения сохранились потому, что люди достаточно заботились о их содержании. Как говорится в статье, ухоженный дом переживет вас и, возможно, ваших детей.

Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь решающее значение. Если здание построено из некачественных материалов и непрофессиональными методами, вы не можете разумно ожидать, что оно прослужит так долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома, которые вы можете найти. Скорее всего, они будут сделаны из некачественных материалов, и вам повезет, если они прослужат вам 25 лет.

Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом. Нам не удалось найти ни одного исследования, отражающего средний срок службы дома в США, но мы смогли найти набор показателей срока службы различных компонентов дома. Это исследование включало в себя все — от крыши до кухонной раковины.

Это предложение исходит от Национальной ассоциации домостроителей, и они, похоже, довольно уважаемы в своей области. Если вы хотите получить четкое изложение их результатов, вы можете найти его здесь. Некоторые из этих материалов оцениваются как “долговечные”. Это означает, что эти материалы и предметы прослужат вечно, если за ними правильно ухаживать.

Срок службы фонда

Пожалуй, самое важное, что следует изучить в этом отчете, — это срок службы фонда. Как только разрушается фундамент, дом в значительной степени разрушается. Да, трещины в фундаменте иногда можно заделать, но хотели бы вы купить дом с отремонтированным фундаментом? Мы готовы поспорить, что ответ будет отрицательным. По нашим данным, цементный фундамент прослужит всего 50 лет, прежде чем потребуется ремонт, в то время как заливной бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

Исходя из вышеизложенного, мы думаем, что можем дать вам достойный ответ на этот вопрос. Без специального ухода и технического обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет. Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они прошли специальное техническое обслуживание и профилактику, которые получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему подробнее, если вам нужны какие-то идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет — это абсолютный минимум. В нашем исследовании по сносу была выявлена огромная разница между диапазонами 1-25 и 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25-летия.

В то же время важно помнить, что ваш дом — это не единое целое, а скопление множества вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. Они имеют определенный срок службы, в то время как другие компоненты имеют другой срок службы.

Срок службы вашего дома будет во многом зависеть от качества его деталей.

Припер: В рамках одного из крупнейших коллективных исков потребителей компания Louisiana-Pacific (LP), производитель строительных материалов, была вынуждена выплатить 375 миллионов долларов 75 000 домовладельцам, которые жаловались на гниение OSB (ориентированно-стружечная плита) в своих домах.

К домашним компонентам, которые имеют особенно длительный срок службы, относятся:

• Чугунные ванны (50 лет)
• Туалеты (50 лет)
• Наружные свесы (100 лет)
• Гаражные ворота (20-50 лет)
• Электропроводка (более 100 лет)
• Залитый бетонный фундамент (200 лет)
• Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
• Кирпичные или каменные стены (более 100 лет)
• Лестницы (50-100 лет)
• Шиферная кровельная черепица (50-100 лет)
• Алюминиевый сайдинг (50 лет)
• Стены из гипсокартона и штукатурки (30-70 лет)
• Например, в Сент-Луисе крыша из ламинированной черепицы может прослужить от 35 до 40 лет. Но под суровым солнцем Флориды она может просуществовать не более 15 лет.

К домашним компонентам, срок службы которых особенно мал, относятся:

• Посудомоечные машины (10 лет)
• Утилизация мусора (10 лет)
• Стеклопластиковые ванны и душевые кабины (10-15 лет)
• Столешницы из ламината (10-15 лет)
• Устройство для открывания гаражных ворот (10 лет)
• Краска, штукатурка и шпаклевка из гипса (3-5 лет)
• Герметики и наполнители (1-5 лет)
• Оконные блоки HVAC (10 лет)
• Увлажнитель воздуха (8 лет)
• Отстойные и скважинные насосы (10 лет)
• Термитная защита (предварительная обработка во время строительства) — 12 лет. 

Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и интенсивности пешеходного движения, которое выдерживает пол.

Срок службы дома

Когда мы смотрим на приведенные до сих пор цифры продолжительности жизни, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем состоянии. Отсутствие технического обслуживания (или неправильно выполненное техническое обслуживание) может значительно сократить срок службы вашего дома.

Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов может быть заменен, если он выйдет из строя. Кроме залитого фундамента, любая часть вашего дома может быть заменена. Вот несколько общих советов, которые помогут вам увеличить срок службы вашего дома.

Ущерб от воды — это самое страшное

Из всех опасностей, которые могут нанести ущерб вашему дому, повреждение водой, вероятно, является наихудшим. Даже небольшая утечка может быстро перерасти в крупную, если ее должным образом не устранить. Вот почему крыша всегда должна быть вашим главным приоритетом по техническому обслуживанию. Ухоженная крыша обеспечивает очень низкий риск повреждения водой. При проверке на герметичность рекомендуется подняться на чердак. Любые утечки воды, которые могут иметь место, скорее всего, начнутся именно там.

Многие люди могут быть удивлены тем, как быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: некоторые материалы созданы для того, чтобы противостоять воздействию воды, а другие — нет. Черепица и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все не водонепроницаемые компоненты, находящиеся под ними.

Проходите Ежегодную Проверку

Если вы случайно не являетесь экспертом по строительству или архитектором, вполне вероятно, что вы можете не заметить потенциальные проблемы. Даже если вы думаете, что знаете, что делаете, ничто не заменит консультацию эксперта. Мы бы посоветовали вам проходить тщательный домашний осмотр примерно раз в год. Два раза в год было бы лучше, но одного раза в год должно быть достаточно. Весь смысл этого в том, чтобы выявить эти большие проблемы до того, как они станут большими проблемами.

Используйте немного эмали

В большинстве домов будет установлена какая-нибудь стальная фурнитура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-либо еще, со временем оно будет подвержено коррозии. Хотя такого рода стальные аксессуары обычно покрыты каким-либо другим металлом, было бы неплохо обеспечить им некоторую дополнительную защиту.

Эмаль чем-то похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее. Её цель — создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы рекомендовали эмаль, наносимую распылением без запекания, так как она самая простая в использовании.

Это может во многом помочь этим стальным компонентам прослужить дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может оказать разрушительное воздействие на металл без покрытия.

Содержите все в чистоте

Есть несколько причин, по которым чистые дома, как правило, служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени и грибков. Все эти вещи имеют тенденцию засорять грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать массу проблем.

Грибки и плесень на самом деле разъедают поверхность деревянных материалов (и многих других вещей). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут задерживать воду и приведут к большему износу внешней части дома.

Чистый дом также с меньшей вероятностью привлечет клопов, мышей и других вредителей. С точки зрения ущерба, наносимого вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя самыми серьезными проблемами. И то, и другое может постепенно разъесть ваш дом, поэтому не давайте им ничего поесть или какие-либо грязные места, где можно спрятаться!

Не забывайте о влажности

Существует другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, которая представляет собой просто количество водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл будет быстрее ржаветь, а дерево будет более склонно к гниению. Прессованная древесина, в частности, подвержена явлению, известному как гигроскопичность. Гигроскопичное вещество будет поглощать влагу из окружающего воздуха и удерживать ее на месте.

Резервный фонд

Умный домовладелец знает, что системы и бытовая техника его дома не будут служить вечно. К сожалению, у всего есть свой срок службы, и по мере того, как вещи стареют, а детали перестают работать, вам неизбежно придется столкнуться с дорогостоящим ремонтом и дорогостоящей заменой.

Если эти расходы возникнут неожиданно, они могут нанести ущерб вашему бюджету. Чтобы избежать сюрпризов, вам необходимо: 

1. Имейте резервный фонд
2. Бюджет расходов на содержание и ремонт дома
3. Знайте, как стратегически планировать обновления и реконструкцию (чтобы избежать дорогостоящего ремонта или ненужных затрат).
4. С возрастом затраты на техническое обслуживание продолжат расти

Эксперты рекомендует домовладельцам откладывать до 5% своего дохода на содержание дома, а также 10 000 долларов на покрытие экстренного ремонта и замены систем. Существует часто цитируемое эмпирическое правило — откладывать каждый год от 1% до 4% стоимости вашего дома на техническое обслуживание и ремонт