Среднемесячный платеж по ипотеке в США в разбивке по штатам, городам и годам. 2023

Средний ежемесячный платеж по ипотеке по штатам, городам и годам.

По расчетам Insider с использованием данных Бюро переписи населения США, Министерства жилищного строительства и городского развития Freddie Mac и Национальной ассоциации риэлторов, средний платеж по ипотеке составляет $2823 при 30-летней фиксированной ипотеке и $3724 при 15-летней фиксированной ипотеке на год. Полную методологию вы можете увидеть в конце этого поста.

Однако среднее значение, которое может быть искажено нетипично низкими или высокими платежами, вероятно, не является наиболее точным описанием того, что на самом деле платит типичный домовладелец в США. Лучшим показателем этого является медиана, которая представляет собой среднее число в наборе данных.  

Согласно последним данным опроса американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения в 2021 год, средняя ежемесячная стоимость владения жильем в США составляет 1672 доллара в месяц. Эта стоимость включает не только ежемесячный платеж по ипотеке, но и другие необходимые расходы, такие как страхование домовладельцев, сборы ТСЖ и налоги на недвижимость.

По штатам, городам и годам

Согласно данным, покупатели в Вашингтоне, округ Колумбия, заплатили около 29 888 долларов США заключительных расходов вместе с налогами на передачу, в то время как средний покупатель из Миссури потратил 2061 доллар США с налогами на передачу.

Выплаты по ипотеке по штатам

В то время как в некоторых штатах стоимость домов относительно низкая, в таких штатах, как Калифорния, Гавайи и Нью-Джерси, стоимость жилья гораздо выше, а это означает, что люди каждый месяц платят больше по ипотеке. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам различаются в зависимости от штата. 

Данные опроса американского сообщества 2021 года показывают, что домовладельцы платили в среднем 1672 доллара в месяц. Эта сумма включает в себя выплату по ипотеке, а также расходы на страхование, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, где это необходимо. 

Дисконтная точка — это комиссия, которую вы можете заплатить при заключении сделки по более низкой процентной ставке по ипотеке. Один дисконтный балл обычно стоит 1% от суммы вашей ипотеки и снижает ставку на 0,25%. Таким образом, если ваша ставка по ипотеке на сумму 200 000 долларов США составляет 6,5%, и вы платите 4000 долларов США за две дисконтные точки, ваша новая процентная ставка составит 6%.

Вот как выглядят все 50 штатов США:

StateMedian monthly home payment 
Alabama$1,223
Alaska$1,926
Arizona$1,544
Arkansas$1,147
California$2,523
Colorado$1,962
Connecticut$2,083
Delaware$1,585
District of Columbia$2,639
Florida$1,616
Georgia$1,501
Hawaii$2,584
Idaho$1,425
Illinois$1,717
Indiana$1,195
Iowa$1,328
Kansas$1,446
Kentucky$1,227
Louisiana$1,349
Maine$1,464
Maryland$2,013
Massachusetts$2,323
Michigan$1,348
Minnesota$1,667
Mississippi$1,200
Missouri$1,316
Montana$1,558
Nebraska$1,491
Nevada$1,625
New Hampshire$2,004
New Jersey$2,458
New Mexico$1,354
New York$2,199
North Carolina$1,387
North Dakota$1,488
Ohio$1,293
Oklahoma$1,295
Oregon$1,835
Pennsylvania$1,505
Rhode Island$1,932
South Carolina$1,289
South Dakota$1,415
Tennessee$1,333
Texas$1,765
Utah$1,671
Vermont$1,664
Virginia$1,818
Washington$2,110
West Virginia$1,071
Wisconsin$1,464
Wyoming$1,490

Средняя процентная ставка по ипотеке

Поскольку средние цены на жилье сейчас значительно превышают 400 000 долларов, большинство людей не могут позволить себе купить дом исключительно за наличные. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2022 году 78% покупателей жилья использовали кредит для покупки своего дома.

Но вы не можете просто использовать любой тип кредита. Чтобы купить дом, вам понадобится ипотека.

По данным последнего опроса крупнейших ипотечных кредиторов страны, проведенного Bankrate, средняя годовая процентная ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 15 лет составляет 6,84%. В понедельник, 18 сентября 2023 г., средняя годовая процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой по стране составляет 7,57%.

Процентные ставки по ипотеке варьируются в зависимости от заемщика в зависимости от таких факторов, как ваш кредит, тип кредита и первоначальный взнос. Чтобы получить лучшую ставку для вас, вам нужно получить котировки от нескольких кредиторов.

По состоянию на 18.09.2023.

Тип ипотекиСредняя цена сегодня
30-летняя фиксированная7,09%
20-летний фиксированный6,92%
15-летняя фиксированная6,38%
7/1 ARM7,64%
5/1 РУКА7,33%
30 лет FHA6,04%
30-летний В.А.6,20%

Дополнительные расходы

Поиск титула

Расходы на закрытие сделки состоят из сборов, которые вы несете в процессе получения ипотеки. Они включают в себя такие вещи, как сборы вашего ипотечного кредитора за выдачу кредита, оценку дома, или стоимость поиска Title Insurance. Могут включать титульное страхование, гонорары адвокатов, оценки, налоги и многое другое.

Годовая процентная ставка по ипотеке — это процентная ставка плюс расходы на такие вещи, как дисконтные баллы и сборы. Это число выше, чем процентная ставка, и является более точным представлением того, сколько вы фактически будете платить по ипотеке ежегодно.

Термин «поиск титула» относится к изучению государственных отчетов с целью определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость. Поиск прав собственности проводится по многим источникам, включая документы, налоговые залоги, земельные книги, судебные решения и другие. 

Налоги на передачу — это налог, который взимают некоторые правительства штатов или местные органы власти, когда право собственности на недвижимость передается от одного человека к другому. Эту стоимость может оплатить покупатель или продавец, в зависимости от того, где вы живете.

Расходы на закрытие кредита названы так потому, что вы оплатите эти расходы при закрытии вашего кредита. Ваши заключительные расходы могут значительно увеличить сумму, необходимую для покупки дома, и являются расходами, не связанными с вашим первоначальным взносом. 

Расходы на закрытие

Как правило, покупатель дома несет затраты на закрытие сделки в размере примерно от 3% до 6% от суммы кредита, в то время как продавец часто платит примерно такую ​​​​же сумму, в первую очередь своему агенту по недвижимости в качестве комиссии. Например, при покупке дома на сумму 250 000 долларов вы можете заплатить от 5000 до 12 500 долларов заключительных расходов.

Заключительные затраты неизбежны при покупке дома. Если вы предпримете активные шаги, чтобы присмотреться к ценам и внимательно проанализировать оценку вашего кредита с заключительным раскрытием информации, вы сможете сэкономить большие деньги на этих комиссиях.

Получить кредит можно без затрат на закрытие, но часто расходы влияют на срок действия кредита. Вы можете обнаружить, что кредит с более низкими затратами на закрытие или без него имеет более высокую процентную ставку, что может привести к увеличению затрат, чем простая предоплата. 

Кредитор может добавить затраты на закрытие к основной сумме кредита, что увеличит общую сумму, по которой вы будете платить проценты.  

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Прокрутить вверх