Среднемесячный платеж по ипотеке в США в разбивке по штатам, городам и годам. 2023
По расчетам Insider с использованием данных Бюро переписи населения США, Министерства жилищного строительства и городского развития Freddie Mac и Национальной ассоциации риэлторов, средний платеж по ипотеке составляет $2823 при 30-летней фиксированной ипотеке и $3724 при 15-летней фиксированной ипотеке на год. Полную методологию вы можете увидеть в конце этого поста.
Однако среднее значение, которое может быть искажено нетипично низкими или высокими платежами, вероятно, не является наиболее точным описанием того, что на самом деле платит типичный домовладелец в США. Лучшим показателем этого является медиана, которая представляет собой среднее число в наборе данных.
Согласно последним данным опроса американского сообщества, проведенного Бюро переписи населения в 2021 год, средняя ежемесячная стоимость владения жильем в США составляет 1672 доллара в месяц. Эта стоимость включает не только ежемесячный платеж по ипотеке, но и другие необходимые расходы, такие как страхование домовладельцев, сборы ТСЖ и налоги на недвижимость.
Согласно данным, покупатели в Вашингтоне, округ Колумбия, заплатили около 29 888 долларов США заключительных расходов вместе с налогами на передачу, в то время как средний покупатель из Миссури потратил 2061 доллар США с налогами на передачу.
Выплаты по ипотеке по штатам
В то время как в некоторых штатах стоимость домов относительно низкая, в таких штатах, как Калифорния, Гавайи и Нью-Джерси, стоимость жилья гораздо выше, а это означает, что люди каждый месяц платят больше по ипотеке. Кроме того, ставки по ипотечным кредитам различаются в зависимости от штата.
Данные опроса американского сообщества 2021 года показывают, что домовладельцы платили в среднем 1672 доллара в месяц. Эта сумма включает в себя выплату по ипотеке, а также расходы на страхование, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и сборы ТСЖ, где это необходимо.
Дисконтная точка — это комиссия, которую вы можете заплатить при заключении сделки по более низкой процентной ставке по ипотеке. Один дисконтный балл обычно стоит 1% от суммы вашей ипотеки и снижает ставку на 0,25%. Таким образом, если ваша ставка по ипотеке на сумму 200 000 долларов США составляет 6,5%, и вы платите 4000 долларов США за две дисконтные точки, ваша новая процентная ставка составит 6%.
Поскольку средние цены на жилье сейчас значительно превышают 400 000 долларов, большинство людей не могут позволить себе купить дом исключительно за наличные. По данным Национальной ассоциации риэлторов, в 2022 году 78% покупателей жилья использовали кредит для покупки своего дома.
Но вы не можете просто использовать любой тип кредита. Чтобы купить дом, вам понадобится ипотека.
По данным последнего опроса крупнейших ипотечных кредиторов страны, проведенного Bankrate, средняя годовая процентная ставка по ипотечному кредиту с фиксированной ставкой на 15 лет составляет 6,84%. В понедельник, 18 сентября 2023 г., средняя годовая процентная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой по стране составляет 7,57%.
Процентные ставки по ипотеке варьируются в зависимости от заемщика в зависимости от таких факторов, как ваш кредит, тип кредита и первоначальный взнос. Чтобы получить лучшую ставку для вас, вам нужно получить котировки от нескольких кредиторов.
Расходы на закрытие сделки состоят из сборов, которые вы несете в процессе получения ипотеки. Они включают в себя такие вещи, как сборы вашего ипотечного кредитора за выдачу кредита, оценку дома, или стоимость поиска Title Insurance. Могут включать титульное страхование, гонорары адвокатов, оценки, налоги и многое другое.
Годовая процентная ставка по ипотеке — это процентная ставка плюс расходы на такие вещи, как дисконтные баллы и сборы. Это число выше, чем процентная ставка, и является более точным представлением того, сколько вы фактически будете платить по ипотеке ежегодно.
Термин «поиск титула» относится к изучению государственных отчетов с целью определения и подтверждения законного права собственности на недвижимость. Поиск прав собственности проводится по многим источникам, включая документы, налоговые залоги, земельные книги, судебные решения и другие.
Налоги на передачу — это налог, который взимают некоторые правительства штатов или местные органы власти, когда право собственности на недвижимость передается от одного человека к другому. Эту стоимость может оплатить покупатель или продавец, в зависимости от того, где вы живете.
Расходы на закрытие кредита названы так потому, что вы оплатите эти расходы при закрытии вашего кредита. Ваши заключительные расходы могут значительно увеличить сумму, необходимую для покупки дома, и являются расходами, не связанными с вашим первоначальным взносом.
Расходы на закрытие
Как правило, покупатель дома несет затраты на закрытие сделки в размере примерно от 3% до 6% от суммы кредита, в то время как продавец часто платит примерно такую же сумму, в первую очередь своему агенту по недвижимости в качестве комиссии. Например, при покупке дома на сумму 250 000 долларов вы можете заплатить от 5000 до 12 500 долларов заключительных расходов.
Заключительные затраты неизбежны при покупке дома. Если вы предпримете активные шаги, чтобы присмотреться к ценам и внимательно проанализировать оценку вашего кредита с заключительным раскрытием информации, вы сможете сэкономить большие деньги на этих комиссиях.
Получить кредит можно без затрат на закрытие, но часто расходы влияют на срок действия кредита. Вы можете обнаружить, что кредит с более низкими затратами на закрытие или без него имеет более высокую процентную ставку, что может привести к увеличению затрат, чем простая предоплата.
Кредитор может добавить затраты на закрытие к основной сумме кредита, что увеличит общую сумму, по которой вы будете платить проценты.
