Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены на жилье в США растут пятый месяц подряд

Согласно новому отчету, после неуклонного снижения в течение семи месяцев подряд цены на жилье растут пятый месяц подряд. Последний национальный индекс цен на жилье NSA США Case-Shiller от S &P CoreLogic, опубликованный 29 августа, сообщает, что рост цен на жилье вырос в июне 2023 года на 0,9 процента, что немного меньше майского скачка на 1,2 процента. Июнь стал четвертым месяцем подряд, когда все 20 городских рынков, измеренных компанией Case-Shiller, сообщили о ежемесячном росте цен.

Цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне или близки к нему

«Цены на жилье в США в июне 2023 года продолжали расти», — заявил в своем заявлении Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI. «Наш национальный совокупный показатель вырос на 0,9 процента в июне, и сейчас он всего на 0,02 процента ниже своего рекордного максимума, достигнутого ровно год назад. Каждый из наших 20 городов прибавил по 0,9 процента в июне 2023 года и на 0,5 и 1,2 процента соответственно ниже своих пиковых значений в июне 2022 года».

Половина городов, включенных в выборку индекса, в настоящее время находится на рекордно высоком уровне, отметил Лаззара.

 «Как мы уже отмечали ранее, продолжающееся восстановление цен на жилье имеет широкую основу. В июне цены выросли во всех 20 городах как до, так и после сезонной корректировки. Июнь является пятым месяцем подряд, когда цены на жилье в США растут. За половину 2023 года совокупный национальный показатель вырос на 4,7 процента, что немного превышает средний прирост за весь календарный год за более чем 35 лет».

ФРС и рынок жилья

Агрессивные действия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией – с 10 последовательными повышениями ставок перед «паузой» в июне и затем возобновлением в июле – оказывают разрушительное давление на ставки по ипотечным кредитам. Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотечным кредитам, интерпретация ипотечным рынком действий центрального банка влияет на то, сколько вы платите за ипотечный кредит.

Длительный период низких ставок по ипотечным кредитам после «Великой рецессии» (2008) подошел к концу в 2022 году. В июне 2022 года ставки превысили 6 процентов впервые с 2008 года. Тенденция к росту продолжилась в октябре, когда ставки превысили 7 процентов. По состоянию на конец августа 2023 года средняя ставка по 30-летней ипотеке составляла 7,36 процента — максимум, не наблюдавшийся более чем 20 лет.

Стив Райх, президент подразделения Go Mortgage в Пенсильвании, подчеркивает влияние этих тенденций на рынок жилья. «Пока ФРС пытается взять инфляцию под контроль, более высокие процентные ставки ограничили то, что многие покупатели жилья могут себе позволить, и, в свою очередь, снизили продажи жилья», — сказал он в своем заявлении.

Более высокие ставки усугубляют нехватку жилья, мешая многим домовладельцам продавать их, хотя в противном случае они могли бы это сделать, и, таким образом, удерживают эти дома вне рынка и предложения доступного жилья.

«Значительный рост ставок по ипотечным кредитам действует как своего рода золотые наручники», — говорит Марк Хэмрик, старший экономический аналитик Bankrate. Более высокие показатели «ограничивают желание и некоторые возможности людей переехать из домов, которыми они в настоящее время владеют. Это еще больше увеличивает нагрузку на жилищный фонд, усугубляя ущерб, наносимый поставкам».

Что это значит для покупателей и продавцов жилья

И покупателям, и продавцам необходимо плыть по течению текущего рынка, который оказался непростым для обеих сторон сделки. «Новый статус-кво требует от потенциальных продавцов оставаться гибкими в отношении цен, учитывая чрезвычайные проблемы, возникающие в результате резкого повышения ставок по ипотечным кредитам», — говорит Хэмрик.

«Те, кто очень заинтересован в покупке дома, должны быть готовы к шоку, связанному с увеличением расходов на финансирование покупки», — продолжает он. «Часть гибкости, которая может потребоваться, включает в себя поиск возможного снижения площади или качества дома, а также района, чтобы добиться доступной покупки».

Райх подчеркивает, что покупка дома на сегодняшнем рынке хоть и сложна, но все же возможна. «Среднее время пребывания активных объявлений на рынке увеличивается, что приводит к несколько менее конкурентному рынку», — говорит он. Данные Национальной ассоциации риэлторов подтверждают это: средняя продолжительность продажи дома составила 20 дней в июле по сравнению с 14 в июле 2022 года. «И это хорошая новость для покупателей жилья, которые все еще в игре».

Ключевые результаты

• Средняя цена продажи дома в Соединенных Штатах по состоянию на второй квартал 2023 года составляет 416 100 долларов. Это на 3% меньше, чем в первом квартале 2023 года, когда средняя цена продажи дома составляла 429 000 долларов.
• Согласно индексу стоимости дома Zillow, Гавайи — самый дорогой штат для покупки дома: средняя стоимость дома составляет 966 572 доллара.
• Согласно индексу стоимости дома Zillow, Западная Вирджиния является наименее дорогим штатом для покупки дома: средняя стоимость дома составляет 155 687 долларов.