Каков срок службы дома в США?

Вы можете рассчитывать на то, что хорошо построенный дом прослужит всю жизнь — может быть, даже столетие или дольше. Однако некоторые компоненты, из которых состоит дом, имеют более короткий срок службы и требуют ремонта или замены, чтобы выдержать испытание временем.

Хотя покупка недавно построенного дома может помочь отсрочить необходимость ремонта или замены, это не всегда возможно, особенно с учетом нынешней острой нехватки новых домов в США. По данным Национальной ассоциации риэлторов, около 61 процент покупателей жилья в 2021 году приобрели дома возрастом не менее 20 лет, причем 20 процентов из них приобрели дома старше 60 лет. Плохо построенный дом может прослужить не более 20 лет.

Вот как выглядит средний срок службы элементов дома.

Как долго живут дома?

Многие материалы, использованные для строительства дома, скорее всего, переживут нынешнего владельца. По данным Международной ассоциации сертифицированных жилищных инспекторов (InterNACHI), к наиболее устойчивым относятся:

• Столешница из натурального камня, плитки или дерева
• Цельнодеревянные полы
• Кладка (например, кирпичный камин или брусчатка)
• Медная проводка
• Наружные двери из стекловолокна, стали или дерева

Обычно они служат более 100 лет, поэтому, в зависимости от возраста вашего дома, когда вы его купили, вам, возможно, никогда не придется обращаться к ним в качестве владельца собственности.

Другие товары длительного пользования включают бетонный фундамент, внешний сайдинг, изоляцию (целлюлозу, стекловолокно или пенопласт) и столярные изделия на заказ.

Помимо этих долговечных компонентов, вот что вы можете ожидать от других функций и систем:

система отопления, вентиляции и кондиционирования

Сантехническая система

Техника и приспособления

Внешние особенности

Крыша, виниловый сайдинг и окна вашего дома могут прослужить значительный период времени, но, если они нуждаются в замене, это может стоить дорого.

Хотя невозможно предсказать, как долго простоит дом, по оценкам переписи населения, более трети из почти 140 миллионов домов в США были построены до 1970 года, и сейчас им более 50 лет. Итак, если вы не покупаете новый дом, важно учитывать возраст: старый дом обычно требует большего обслуживания, и вам, возможно, придется заменить изношенные компоненты раньше, чем вы ожидаете.

Многие ремонтные работы в доме становятся необходимыми в те средние годы, когда дом уже не новый. Например, согласно отчету InterNACHI, деревянная палуба служит от 10 до 30 лет в зависимости от климата и погоды, а срок службы внешней и внутренней краски составляет около 10 лет.

Вы можете попытаться предсказать оставшийся срок службы компонентов дома, но не всегда легко получить эту информацию от продавца, поскольку он мог забыть, когда производился определенный ремонт или модернизация. Квитанции и руководства пользователя могут оказаться полезными ресурсами, если у продавца хорошая репутация. Что касается приборов, вы можете посмотреть непосредственно на машине паспортную табличку с датой изготовления или моделью или серийным номером, которую вы можете использовать, чтобы узнать, когда прибор был изготовлен.

Даже если компонентам дома осталось несколько лет, они могут вам не понравиться. Например, вы можете поменять устаревшую отделку на что-то более современное. 

Возможно, вы также захотите обновить бытовую технику до более новых, более энергоэффективных моделей, которые менее затратны в эксплуатации, но иногда новые продукты не имеют такого длительного срока службы, как старые, поэтому это тоже важно учитывать.

Нижняя граница

Хотя приведенные выше средние значения могут дать вам представление о том, как долго прослужит ваш дом и его функции, они не учитывают такие факторы, как погода, чрезмерное использование, жестокое обращение или пренебрежение — все это может ускорить ухудшение состояния. 

Когда вы ищете дом в США, имейте это в виду, сравнивая возраст дома с тем, какие проекты вам, возможно, придется реализовать, если вы станете следующим владельцем.