Ваш дом — это не просто одна из самых крупных покупок, которые вы, вероятно, сделаете в США. Есть многочисленные текущие расходы, связанные с владением жильем.
Вы, конечно, знаете о своих платежах по ипотеке. Но в дополнение к этому существуют постоянные расходы на техническое обслуживание и содержание. Некоторые из этих затрат могут быть скрытыми, то есть менее очевидными для невооруженного глаза и не обязательно встречающимися в повседневной жизни.
По данным опроса Bankrate по финансовой безопасности, проведенного в апреле 2023 года, среди домовладельцев, которые сожалеют о покупке жилья, основная причина (41%) заключается в том, что расходы на техническое обслуживание и другие непредвиденные расходы, связанные с домом, оказались выше, чем ожидалось.
Самые распространенные расходы на содержание дома
Одна из самых больших затрат на владение домом — это техническое обслуживание и текущий ремонт. Техническое обслуживание включает в себя некоторые очевидные и не столь очевидные вещи.
Очевидные затраты на содержание дома
- Уход за газоном, включая стрижку и полив
- Сохранение свежести внешней краски, и сайдинга в хорошем состоянии
- Поддержание дома в чистоте
Скрытые расходы на содержание дома
- Профилактика вредителей
- Очистка водосточных желобов
- Замена батареек дымовой сигнализации
- Ремонт крыши
Ремонт или замена крыши
Поддержание вашей крыши в хорошем состоянии и, в конечном итоге, ее замена — это одна из самых дорогостоящих затрат на техническое обслуживание вашего дома, но она также является одной из самых важных. Во многих случаях можно ожидать, что крыша прослужит 20 лет, но некоторые кровельные материалы, такие как медь и черепица, могут прослужить до 50 лет.
Замена крыши, вероятно, является проектом реконструкции дома, которого домовладельцы боятся больше всего. И на это есть веская причина: по данным HomeAdvisor, онлайн-сервиса ресурсов и поиска подрядчиков, это один из самых дорогих вариантов, который обычно стоит от 5755 до 12 498 долларов.
Игнорирование необходимости замены крыши не только нанесет дополнительный ущерб вашему дому, но и снизит его стоимость, а также повлияет на вашу способность продать его по максимальной цене.
Средний домовладелец в США тратит около 9 117 долларов на новую крышу. Около 60% затрат приходится на рабочую силу — хотя, конечно, она будет варьироваться в зависимости от размера и уклона вашей крыши, а также используемых вами материалов. В целом, по данным Angi, онлайн-службы поиска подрядчиков, вы можете заплатить 4,35–11 долларов за квадратный фут отремонтированной крыши.
Согласно индексу Кейса-Шиллера, цены на жилье в США растут пятый месяц подряд
Если вы подозреваете проблемы — или даже если вы этого не делаете — часто полезно заплатить за профессиональный осмотр крыши. По данным HomeAdvisor, наем инспектора по кровле стоит от 125 до 325 долларов, но он может помочь вам выявить проблемы и определить, необходима ли полная замена крыши вместо ее частичного ремонта.
Хотя средний показатель по стране составляет 9 117 долларов, затраты на замену крыши могут достигать 50 000 долларов. Проект «замены кровли», как его называют профессионалы, обычно включает в себя удаление существующей черепицы с крыши, точечный ремонт настила или конструкции (при необходимости) и установку новой черепицы.
HVAC, электропроводка, сантехнические системы
Стоимость обслуживания таких систем, как отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC). По данным HomeAdvisor, обслуживание вашего кондиционера может стоить от 75 до 200 долларов, а наем специалиста для ремонта может стоить от 50 до 150 долларов в час.
В какой-то момент вам также может потребоваться проверить наличие проблем с проводкой и сантехникой, чтобы убедиться, что эти системы все еще в хорошем состоянии. Для устранения каких-либо проблем или обновления старых систем, скорее всего, потребуется помощь профессионала, что также требует определенных затрат.
По данным Home Guide, средняя стоимость проекта по монтажу электропроводки составляет около 2000 долларов, в то время как проблемы с сантехникой с одним креплением могут варьироваться от 600 до 1600 долларов.
Септик
В большинстве случаев ремонт септической системы обойдется в сумму от 2000 до 25 000 долларов. Замена одного элемента системы может стоить от 6000 до 40 000 долларов — в зависимости от размера и местоположения. Септические системы служат от 20 до 30 лет, если за ними хорошо ухаживать. Очистку необходимо проводить каждые 3-5 лет, или чаще.
Каков средний срок службы дома в США? 2023
Прочие текущие расходы на содержание дома
Сборы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ)
Ассоциация домовладельцев, или HOA, — это общественная организация, которая устанавливает правила для объектов недвижимости, находящихся в его юрисдикции, и обеспечивает их соблюдение. Независимо от того, живете ли вы в доме на одну семью, кондоминиуме или таунхаусе, если в вашем сообществе есть общие помещения или удобства, такие как бассейн, теннисный корт и ворота безопасности, эти места общего пользования, скорее всего, обслуживаются ТСЖ или ассоциацией квартирных домов. ТСЖ обычно управляется советом, состоящим из владельцев недвижимости, которые избираются другими владельцами недвижимости в сообществе.
Если вы живете в товариществе домовладельцев (ТСЖ), вам, скорее всего, придется платить сборы ТСЖ, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. В зависимости от того, где вы живете и от ассоциации, плата за ТСЖ может составлять тысячи долларов в год и может включать в себя некоторые виды технического обслуживания, такие как уборка снега и уход за газоном, или вам, возможно, придется доплатить за эти услуги.
По оценкам Американского жилищного исследования Бюро переписи населения США, ежемесячная плата за ТСЖ составляет в среднем 170 долларов США. Большинство домовладельцев в ТСЖ платят менее 50 долларов в месяц. По данным CAI, в Калифорнии самое большое количество ассоциаций – более 50 000, за ней следует Флорида – 49 420.
Вы можете обратиться в ассоциацию, чтобы узнать, какие сборы вы должны платить, а какие являются дополнительными.
Страхование домовладельцев
Подсчитывая стоимость владения домом, не забудьте включить в него страховку домовладельцев. Страховое покрытие и премии домовладельцев сильно различаются, поэтому важно присмотреться к ценам и сравнить предложения. Вообще говоря, если вы хотите сэкономить на страховых взносах, вы можете увеличить свою франшизу.
Какой ремонт повышает продажную стоимость дома в США? 2020
Большинство ипотечных кредиторов требуют, чтобы вы имели определенную сумму страховки домовладельцев, чтобы защитить стоимость дома, но этот полис также защищает и вас. Когда происходит покрываемое событие, вы можете рассчитывать на страховую выплату, которая поможет вам произвести ремонт, а не оплачивать всю стоимость из своего кармана.
Согласно последним данным Института страховой информации, средняя стоимость страхования в 2019 году составила $1272. Цены могут значительно различаться для квартир, таунхаусов и других жилых домов, предназначенных для отдельных семей.
Налог на недвижимость
Для многих домовладельцев есть большая вероятность, что они будут жить в районе, где им придется платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость определяются эффективной налоговой ставкой вашего города или округа и стоимостью вашего дома, которая может быть оценена на основе справедливой рыночной стоимости в этом районе или на основе индивидуально оцененной стоимости дома.
Средний годовой счет налога на недвижимость в США составляет 2578 долларов США, но ваш налоговый счет будет варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и стоимости вашего дома.
В зависимости от вашего города или округа вы можете платить каждый месяц или получать счет каждый год или два раза в год. Кроме того, в некоторых штатах действуют ограничения по налогу на недвижимость, которые удерживают налоги на недвижимость ниже определенной суммы.
Где расходы на домовладение самые высокие?
В целом различные скрытые расходы на владение жильем составляют примерно 15 000 долларов в год. Но это средний показатель по стране.
Сумма может варьироваться на тысячи долларов в зависимости от того, где вы живете, как показывает новое исследование сайта объявлений о недвижимости Zillow и платформы ремонта домов Thumbtack: в крупных городах Восточного и Западного побережья она превышает 20 000 долларов в год, а в городах Среднего Запада или меньше — около 10 000 долларов. города. Неудивительно, что чем доступнее цены на жилую недвижимость в городе, тем более доступными становятся расходы на ее содержание.
Дополнительное покрытие
Если вы добавите дополнительное покрытие в свой полис домовладельцев, например, страхование резервного водоснабжения или страхование от землетрясения, вы, скорее всего, заплатите за свой полис на несколько тысяч в год больше.
State Farm, крупнейшая компания по страхованию домовладельцев в Калифорнии, объявила в мае, что больше не будет продавать там страховку из за возрастающих рисков. Во Флориде домовладельцы изо всех сил пытаются найти страховку от урагана, поскольку страховщики отказались от нее из-за рисков, связанных с изменением климата.
Ремонт против обслуживания
В отличие от расходов на техническое обслуживание, ремонт дома может быть результатом стихийного бедствия или серьезного сбоя системы. В зависимости от ситуации вы можете получить помощь по страховому полису домовладельцев, но если серьезная проблема, такая как заражение термитами или падение ветки дерева на крышу, ремонт может обойтись вам в значительную сумму.
Другие проблемы, такие как наводнение или повреждение водой, могут разрушить фундамент дома и потребовать значительного ремонта. Опрос, проведенный James Hardie Industries в январе 2022 года, показал, что почти 50% домовладельцев сообщают о необходимости проведения капитального ремонта из-за экстремальных погодных явлений, которые часто могут нанести серьезный ущерб дворам и экстерьерам домов.
Как спланировать расходы на домовладение
Как только вы определите все расходы на владение домом, ключевым моментом станет составление бюджета. Для некоторых расходов, таких как страхование домовладельцев, сборы ТСЖ и налоги на недвижимость, вы можете включить регулярную статью в свой бюджет и планировать ее каждый месяц. Если у вас есть ипотека, вы, вероятно, сможете включить их в этот платеж.
Подсчитать текущие расходы на техническое обслуживание и будущий ремонт может быть немного сложнее. Одно из предложений, предоставленное American Family Insurance, состоит в том, чтобы каждый год откладывать около 1 процента стоимости вашего дома на техническое обслуживание и ремонт; другие страховщики, такие как State Farm, рекомендуют до 4 процентов.
Например, если стоимость вашего дома составляет 375 000 долларов США (текущая средняя стоимость дома в Америке), вам следует заложить в бюджет около 3750 долларов США в год. Вы можете разбить эту сумму на ежемесячную статью бюджета в размере 312,50 долларов США и хранить деньги на высокодоходном сберегательном счете до тех пор, пока они не понадобятся.
Определить бюджет на ремонт может оказаться сложнее. Отчет нанятого профессионала об осмотре дома может дать вам представление о том, сколько выделить средств на ремонт и модернизацию.
Расходы в США на ремонт дома. 2020
Вы также можете создать резервный фонд, который поможет вам оплатить ремонт и обслуживание дома — многие люди считают, что наличие отдельного сберегательного счета на случай непредвиденных расходов, связанных с владением домом, может стать палочкой-выручалочкой в случае непредвиденной ситуации.
В своем отчете о состоянии дома за 2022 год сайт Angi, справочный сайт по благоустройству домов и поиску подрядчиков, обнаружил, что домовладельцы, завершающие срочный ремонт, потратили в среднем 1953 доллара в 2021 году, что на 16 процентов больше, чем в предыдущем году. Однако сумма затрат на ремонт дома варьируется в зависимости от типа повреждения. Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям (FEMA) сообщает, что всего лишь дюйм воды в вашем доме может нанести ущерб на 25 000 долларов.
