Статистика государственного жилья в США. 2023

В 2019 году, согласно широко цитируемому отчету брокерской компании Charles Schwab, 59% американцев были всего лишь на расстоянии одной зарплаты от бездомности.

По данным переписи населения США 2020 г., в настоящее время 37,2 млн. американцев живут в бедности (определяется как домохозяйство из четырех человек с доходом 27 750 долл. и менее). Несомненно, владение домом — почти несбыточная мечта для все большего числа американских семей.

В условиях экономики, характеризующейся хронически низкой заработной платой и высокой стоимостью жилья, бездомность грозит большему числу американцев, чем когда-либо прежде.

Section 8 & Public Housing

Программы жилищной помощи, такие как Section 8 & Public Housing, предоставляют доступное жилье 2,8% американцев за счет арендных и жилищных субсидий.

• 9,3 миллиона американцев получают жилищную помощь.
• 83% семей HUD зарабатывают менее 20 000 в год.
• 2,1 миллиона человек живут в жилищном фонде Section 8 в 1,2 миллиона домохозяйств.
• 75% домохозяйств государственной помощи возглавляют женщины.
• 14 693 доллара США — это средний доход на домохозяйство, получающее государственную помощь.
• Финансирование HUD в 2022 финансовом году составит 214,10 млрд долларов.
• 347 долларов США — это средняя месячная арендная плата среди домохозяйств по Разделу 8.
• Большая часть жилья HUD поступает из новых частных жилых домов, разрешенных в местах выдачи разрешений. С октября 2021 по 2022 год общее количество доступных единиц сократилось на 10,1%.

Правило 30%

Эмпирическое правило 30% для арендной платы рекомендует тратить не более одной трети ежемесячного дохода на арендную плату каждый месяц. Интересно, что правило 30% применяется к аренде, но есть другое число, которое используется для платежей по ипотеке. Ипотечные кредиторы обычно ищут заемщиков, чьи совокупные ежемесячные платежи за жилье и долги не превышают 43% их дохода. 

Правило 30% зависит от арендной платы и не включает другие необходимые расходы на жилье, такие как коммунальные услуги или страховка арендатора. Другая слабость правила 30% арендной платы связана с тем, что оно не адаптировано к вашей ситуации. Например, он не принимает во внимание, сколько студенческого кредита или долга по кредитной карте вы должны погасить.

• Арендаторы жилья по Секции 8 платят за аренду 30% своего дохода.
• Пожилые арендаторы составляют 38% арендаторов жилья в 8-й секции.
• Большинство этих домохозяйств (63%) состоят из 1 человека. Домохозяйства из двух человек составляют 18%, в то время как семьи из 3 человек составляют 10%, домохозяйства из 4 и более человек составляют 9% арендаторов. 
• Что касается конкретных возрастов, то 50% жителей в возрасте 62 лет, 30% — в возрасте 25-50 лет, 51-60 лет — составляют 15%, 85 лет — 7% и 6% — 24 года.
•  

Согласно последним данным, рассчитанным Центром бюджетных и политических приоритетов, беспристрастным исследовательским и политическим институтом, средний доход домохозяйства для съемщиков жилья в США в 2019 году составил 42 500 долларов. Однако средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в США по состоянию на июнь 2022 года составляла около 2047 долларов. Если бы вы применяли правило 30%, арендаторы с таким доходом должны были бы тратить на аренду не более 1062,50 долларов в месяц. 

Раздел 8 Жилищная помощь

Программы Раздела 8 находятся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Существует два типа жилищной помощи по Разделу 8: программа ваучеров на выбор жилья для арендаторов и проектное жилье по Разделу 8.

• 9,3 миллиона или 2,84% американцев получают помощь по разделу 8 и другим формам жилищной помощи через HUD.
• Средняя арендная плата среди домохозяйств по Разделу 8 составляет 347 долларов в месяц (4164 доллара в год).
• Средний годовой доход домохозяйства HUD составляет 14 693 доллара.
• 2,07 миллиона американцев живут в жилищном комплексе Section 8 Project.
• 5,23 миллиона человек пользуются программой ваучеров на выбор жилья (HCV).
• HCV — это программа жилищной помощи арендаторам, которая позволяет заявителям самостоятельно выбирать одобренное программой жилье.
• 2,62 миллиона домохозяйств используют HCV.
• Арендаторы с жилищными ваучерами платят за аренду до 40% своего дохода; местное управление государственного жилищного строительства (PHA) оплачивает разницу посредством прямого депозита.
• Жилищные ваучеры распределяются районным управлением государственного жилищного строительства (PHA).

Статистика HUD

Еще миллионы американцев пользуются другими формами жилищной помощи. В сочетании с арендаторами по Разделу 8 4,6 миллиона домохозяйств являются домохозяйствами HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития).

• Средняя семья HUD платит 355 долларов в месяц за аренду.
• 66% пользователей HUD принадлежат к расовым меньшинствам.
• 47% белые, в том числе белые латиноамериканцы (14%), а также неиспаноязычные (33%).
• 45% лиц, получающих помощь от HUD, — чернокожие.
• 32% домохозяйств с детьми возглавляют женщины.
• 35% пользователей HUD в той или иной степени являются инвалидами.
• Среднее домохозяйство HUD пользуется жилищной помощью в течение 9,8 лет.
• Домохозяйства, пользующиеся поддержкой арендной платы или программой помощи в аренде жилья (RAP), остаются участниками своей программы дольше всех, в среднем 13,4 года.

Раздел 8 Право арендатора

Как правило, домохозяйство может претендовать на помощь по Разделу 8, если оно имеет очень низкий или крайне низкий доход в соответствии с определением HUD.

• Домохозяйство с очень низким доходом имеет доход, который составляет 50% от среднего дохода в этом районе.
• Домохозяйство с чрезвычайно низким доходом имеет доход, который составляет 30% от среднего.
• Государственные жилищные агентства по закону обязаны предоставлять 75% ваучеров домохозяйствам с крайне низким доходом.
• Местный HUD может отдать предпочтение отдельным лицам или семьям в экстремальных условиях, таких как бездомность или вынужденное перемещение.

Раздел 8 Право собственности

Чтобы получить одобрение PHA, жилые единицы должны соответствовать определенным требованиям по охране здоровья и безопасности.

• Местное PHA обязано проверять квартиру по Разделу 8 не реже одного раза в год, независимо от смены арендаторов.
• Агрегаты должны иметь полностью функционирующие дренажи и выходы GFI.
• Все розетки должны иметь накладки.
• Кухонная техника должна быть чистой и исправной.
• Все окна, доступные снаружи, должны иметь замки.
• Не должно быть отсутствующих, замятых или треснутых окон.
• В каждой ванной комнате должно быть окно или вытяжной вентилятор.
• Кровля должна быть водонепроницаемой и прочной.
• Вся сантехника и сантехнические приборы должны быть полностью исправны.
• Должен быть полностью действующий душ или ванна.
• Кухня и санузел должны быть оборудованы горячей и холодной водой.
• Все лестницы и перила должны быть закреплены.
• Отсутствие больших дыр в полу или напольном покрытии.
• Отсутствие разрывов напольного покрытия.
• Без сколов краски в салоне.
• Отсутствие сколов внешней краски ниже 5 футов.
• Функциональные детекторы дыма и детекторы CO ₂.

Рыночная рента

Арендодатели должны взимать справедливую рыночную арендную плату в соответствии с определением HUD. HUD выпускает новые параметры каждый июль.

• HUD определяет национальную справедливую рыночную арендную плату (FMR) в каждой из более чем 2500 зон по всей стране.
• PHA корректируют национальный FMR для районов, зданий и отдельных жилых единиц.
• Скорректированные значения FMR должны находиться в пределах от 90% до 110% от ориентира HUD.

Права и обязанности владельца

Владельцы и арендодатели, участвующие в Разделе 8, должны соответствовать определенным требованиям HUD.

• Собственники квартир, утвержденных в соответствии с Разделом 8, имеют право выбирать своих арендаторов, используя любые критерии, которые они пожелают.
• Арендодатели взимают процент от арендной платы непосредственно с арендаторов, а PHA покрывает оставшуюся часть посредством ежемесячного прямого депозита.
• Арендодатели получат депозиты PHA только после того, как арендатор въедет.
• Каждое PHA определяет, включать ли коммунальные услуги в ваучеры.
• Арендодатели могут взимать залог непосредственно с арендаторов в пределах максимальной суммы, разрешенной законом штата о залоге.

* Арендодателям запрещено дискриминировать любого человека по признаку расы, этнической принадлежности, цвета кожи, религии, пола, пола, национальности, возраста, семейного положения или инвалидности.

Раздел 8 Проект Жилье

Государственное жилье с низкой арендной платой, также называемое программами обычного жилья или проектного жилья, относится к жилищной помощи на основе проектов.

• 1,3 миллиона домохозяйств проживают в жилищном секторе Проекта 8.
• Раздел 8 Проектное жилье — это не то же самое, что государственное жилье.
• Цены на аренду основаны на проценте от дохода резидента.
• PHA владеют и управляют комплексами государственного жилья.
• HUD субсидирует строительство государственного жилья.

По мнению профессора социологии Д.Смита, истинным препятствием на пути к решению проблемы бездомности является не недостаток финансирования, а обилие политических барьеров, которые мешают работникам социальных служб помогать нуждающимся. Проще говор: «Люди не вписываются в правила предоставления жилья».

ПОДДЕРЖКА ЖИЛЬЯ ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ

Федеральное правительство потратило 90 миллиардов долларов на жилищную помощь в 2021 году, что почти на 70 процентов больше, чем в предыдущем году, в основном благодаря законодательству, принятому в ответ на пандемию коронавируса (COVID-19). В сочетании с другими инициативами администрации программы ERA Министерства финансов помогли предотвратить миллионы выселений с начала пандемии.  

На четыре программы, которые предоставляли помощь в аренде жилья домохозяйствам с низким доходом, пришлось 85 процентов расходов.

В шаге от бездомности

Вот некоторые подробности об этих четырех программах и людях, которых они обслуживают:

• Программа экстренной помощи в аренде жилья (ERA) (45 миллиарда долларов). Краткосрочная программа, созданная в ответ на пандемию COVID-19, которая предоставляет финансирование для оказания помощи домохозяйствам, неспособным оплачивать арендную плату или коммунальные услуги. Средства предоставляются непосредственно штатам, территориям США, местным органам власти и индейским племенам, которые затем используют их для оказания помощи соответствующим требованиям домохозяйствам.
• Помощь арендаторам в аренде жилья (25 миллиардов долларов). Домохозяйства с низким доходом получают ваучер, который позволяет им выбирать жилье на частном рынке, выплачивая при этом 30 процентов своего дохода на аренду. Ваучер, которым управляют местные государственные жилищные органы (PHAs), покрывает оставшуюся часть арендной платы.
• Помощь в аренде жилья на основе проекта (14 миллиардов долларов). Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) заключает контракты с владельцами недвижимости, которые согласились сдавать свои квартиры в аренду домохозяйствам с низким доходом. Домохозяйства платят 30 процентов своего дохода за аренду, а HUD компенсирует разницу. HUD допускает постепенное истечение срока действия таких контрактов с течением времени и переводит домохозяйства на помощь на основе арендаторов.
• Государственное жилье (4 миллиарда долларов). В соответствии с этим соглашением PHA владеют и управляют жилыми единицами и сдают их в аренду непосредственно домохозяйствам с низким доходом, которые платят 30 процентов от своего дохода. HUD обеспечивает надзор со стороны регулирующих органов и выделяет финансирование для PHAS для поддержки операционных расходов и капитальных улучшений.

Помимо четырех вышеперечисленных программ, федеральное правительство потратило дополнительно 14 миллиардов долларов в 2021 году на другие программы, в том числе предназначенные для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и сельских арендаторов.